港人來台購屋要點

選擇優良仲介【好的仲介 = 成功的一半】

港台購屋差異

港台購屋差異


房屋面積計算單位

台灣所有權狀標示的房屋面積以「平方公尺」為單位,香港則是以「平方英呎」為單位,但是一般而言台灣交易時多慣用「坪」為計價單位。
單位換算:1平方英呎=0.0929平方公尺=0.0281坪

土地建物所有權

台灣土地建物多為永久權。近期才興起地上權住宅,但接受度不算高。香港幾乎皆為地上權住宅。

公設比

台灣與香港相同,所有權狀上所標示面積亦包括公共設施,但是台灣公共設施佔所有權面積比率(發水率)較高。

居所設計

玄關台灣的居所設計與香港最大不同,是台灣大部分的住宅都有玄關,門口放鞋的位置,一般在家裡很少會穿鞋入內,全部鞋都會放在玄關位置,換穿室內拖鞋。
另外,台灣的住宅幾乎都有陽台,即使是套房,也有不少附設有陽台,有些更設有前後陽台,後陽台主要用來做晾曬衣服之用。屋內幾乎前後都有窗戶,通風不錯,相對上可較少使用冷氣機,採光也好。

置業手續

在台灣購買物業手續,與香港差別不算太大,而且非台灣居民也可以合法在台灣購買房屋,但個人「買樓」不算是投資活動,不能作為申報投資移民的條件。
置業流程一般是先找地產代理找屋,完成交易後須付仲介費用予地產代理,與業主談好價錢後,由地產代理查清楚產權。
地產代理代安排地政士進行成交代書等法律方面的程序,而買房屋需繳付以下稅費:(買方)契稅、登記規費、印花稅、過戶登記代書費、房屋火險費及貸款徵信查詢費等。

費用與限制

費用與限制

買房費用

契稅:外籍人士6%
仲介費:買賣雙方共6%
房屋交易所得稅:20%

貸 款

外籍人士的貸款成數須依個人財力與信用徵信狀況而定


轉賣限制

外籍人士:無轉賣年期限制
大陸人:持有房屋3年後才可轉售

如何評估優質仲介

如何評估優質仲介

1. 是否經過合法登記?

根據「不動產經紀業管理條例」規定,經營經紀業者,應向主管機關申請許可後,依法辦理公司或商業登記。此外,必須加入登記所在地之同業公會後方得營業,而且還要向全國聯合會繳存營業保證金。
所以消費者只要到仲介公司的營業處所,看看他們是否有將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處;如果其為加盟經營者,也須一併標明之。

2. 要選擇有信譽的房仲公司

且消費者也可從公司信譽來瞭解該公司是否正派經營,例如,是否主動誠實開立發票等。即使交易環節中出現不可控的糾紛,房仲公司通常會妥善處理,因此,選擇一家有信譽的房仲公司是首要之務。
(1) 全球化指標、國際視野的宏觀格局:
該房仲是否具有全球佈點的國際分公司,足以代表其專業度是否為業界領航。如今,台灣房屋海內外服務據點已有美國洛杉磯分公司、加拿大溫哥華分公司、日本東京分公司,不但跨國,更跨洲越洋,在在證明台灣房仲業也擁有昂首國際的世界級房仲品牌。
(2) 無遠弗屆的服務據點:
由於每人購屋需求、地點皆不同,因此房仲公司是否有綿密據點更是重要。台灣房屋2015年更將邁向600家服務據點。
(3) 品牌形象:
該房仲是否擁有良好品牌形象,是否獲得各類政府獎項肯定等。

3. 要選擇擁有合格的不動產經紀人員的公司為您服務

不動產買賣過程中,牽涉許多專門知識,如不動產法律、地政稅令、建築法規等,房屋仲介更需將房地產的專業知識及一切資訊提供買賣雙方。
台灣房屋更有多達近10,000位置業顧問提供優質而值得信賴的服務。

4. 慎選注意交易安全的房仲公司

為加強消費者對房仲公司的信賴感,也讓買賣交易安全透明化,房仲公司會提供買方「不動產說明書」,並且對房屋進行產權審查,提供消費者更深一層的保障。
台灣房屋代表的是「優質房仲的新標竿」,追求的是對消費者完美的服務,信仰的是交易安全的專業堅持。

5. 選擇具完整售後服務的公司

為了對消費者提供全方位完整的服務,台灣房屋以宏觀的角度整合旗下企業,完成了觀念先進,結構縝密的企業集團組織:第一建築經理公司、第一家庭美宅、亞洲房市風險管理顧問。
台灣房屋設立「客戶專屬售後服務中心」,還提供、「輻射屋安全檢測」、「海砂屋預防檢查」、「交易價金安全制度」、「購屋安心保障」等服務,台灣房屋提供完整售後服務,不但對買賣雙方有保障,更能讓房仲公司扮演諮詢顧問角色。