港人來台購屋要點

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港台購屋差異

港台購屋差異


房屋面積計算單位

台灣所有權狀標示的房屋面積以「平方公尺」為單位,香港則是以「平方英呎」為單位,但是一般而言台灣交易時多慣用「坪」為計價單位。
單位換算:1平方英呎=0.0929平方公尺=0.0281坪

土地建物所有權

台灣土地建物多為永久權。近期才興起地上權住宅,但接受度不算高。香港幾乎皆為地上權住宅。

公設比

台灣與香港相同,所有權狀上所標示面積亦包括公共設施,但是台灣公共設施佔所有權面積比率(發水率)較高。

居所設計

玄關台灣的居所設計與香港最大不同,是台灣大部分的住宅都有玄關,門口放鞋的位置,一般在家裡很少會穿鞋入內,全部鞋都會放在玄關位置,換穿室內拖鞋。
另外,台灣的住宅幾乎都有陽台,即使是套房,也有不少附設有陽台,有些更設有前後陽台,後陽台主要用來做晾曬衣服之用。屋內幾乎前後都有窗戶,通風不錯,相對上可較少使用冷氣機,採光也好。

香港居民-如何辨識?

香港永久居民身分證

持有香港永久居民身分證且不能持有英國國民(海外)護照或香港護照以外之其他地區或國家之旅行證照

香港護照

係指由香港政府或其他有權機構核發供香港居民國際旅行使用,具護照功能之旅行證照。
故香港特別行政區政府簽發之中華人民共和國香港特別行政區護照,即為所稱之香港護照。

置業手續

在台灣購買物業手續,與香港差別不算太大,而且非台灣居民也可以合法在台灣購買房屋,但個人「買樓」不算是投資活動,不能作為申報投資移民的條件。
置業流程一般是先找業務找屋,完成交易後須付仲介費用予業務,與屋主談好價錢後,由業務查清楚產權。
業務代理安排地政士進行成交過戶等法律方面的程序,而買房屋需繳付以下稅費:(買方)契稅、登記規費、印花稅、過戶登記代書費、房屋火險費及貸款徵信查詢費等。

費用與限制

費用與限制

貸 款

外籍人士的貸款成數須依個人財力與信用徵信狀況而定


如何評估優質仲介

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選擇具完整售後服務的公司

為了對消費者提供全方位完整的服務,台灣房屋以宏觀的角度整合旗下企業,完成了觀念先進,結構縝密的企業集團組織:第一建築經理公司、第一家庭美宅。
台灣房屋設立「客戶專屬售後服務中心」,還提供「交易價金安全制度」、「購屋安心保障」等服務,台灣房屋提供完整售後服務,不但對買賣雙方有保障,更能讓房仲公司扮演諮詢顧問角色。